Refinanzierung Hypothekendarlehen Kosten - sind sie steuerlich absetzbar?

Nicht nur sind Ihre Hypothekarzinsen steuerlich absetzbar, aber so sind Ihre Refinanzierungskosten. Punkte können über die gesamte Lebensdauer Ihres Darlehens abgezogen werden. Es gibt jedoch einige Einschränkungen mit diesem Programm.

Abzug refinanziert Punkten

Wenn Sie ursprünglich eine Hypothek aufnehmen, können Sie abziehen Punkte zahlte die Jahre nehmen Sie das Darlehen. Mit der Refinanzierung, müssen Sie die Punkte im Laufe des Darlehens abziehen.

So nehmen Sie den Punkt gezahlten Betrag und dividieren durch die Anzahl der Zahlungen für das gesamte Darlehen. Ein 30 Jahre Darlehen müssten 360 Zahlungen. Für jede Zahlung, die Sie machen in diesem Jahr, können Sie diesen Betrag aus Ihren Steuern abziehen.

Wenn Sie Bargeld einen Teil Ihrer Aktien, können Sie auch abziehen die Punkte in voller diesem Jahr in bestimmten Fällen. Zum Beispiel treffen sich zu Hause Verbesserungen der IRS Anforderungen.

Wenn Sie zahlen Ihren refinanziert Hypotheken früh, können Sie die verbleibende Punkt Menge aus diesem Jahr die Steuern abzuziehen.

Einschränkungen bewusst sein, wenn Abzug refinanzieren Kosten

Wie bei jedem IRS Programm gibt es Einschränkungen Abzug Refinanzierungskosten. Zum Beispiel, abhängig von Ihrem Einkommen, gibt es Einschränkungen, wie viel Sie abziehen können.

Closing Kosten wie Anwaltskosten, Notarkosten und PMI, sind ebenfalls ausgeschlossen. Wenn der Verkäufer die Punkte zahlt, kann sie auch nicht abgezogen werden.

zahlen Punkte auf Refinanzierung ist nicht immer am besten

Punkte sind ein typisches Merkmal der heutigen Hypotheken, aber nicht auf die Zahlung einige Punkte nur für die Steuer abschreiben zu planen.

Die Punkte werden in der Regel bezahlt weiter zu reduzieren Zinsen für eine Hypothek. Wenn Sie planen, das Darlehen für mehrere Jahre zu halten, kann dies sparen Sie Tausende und kann sich lohnen, die Zahlung der Kosten im Voraus zu sein. Allerdings, wenn Sie in ein paar Jahren zu verschieben oder zu refinanzieren wieder planen, werden Sie nicht sehen, ist ein Gewinn aus der Zahlung der Punkte.

Das Beste, was zu tun ist, finden die niedrigste kostet Darlehens zuerst. Fordern April Zitate aus mehreren Kreditgebern, um die optimalen Preise und Gebühren finden. Dieser Schritt allein kann Sie Tausende. Als nächstes entscheiden, ob Sie kommen können vor der Zahlung von zusätzlichen Punkten. Beachten Sie, dass der Steuerabzug nur sparen Sie ein paar Cent auf den Dollar.
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